【王鈞生／台中報導】帽子大亨王台光跨足房地產踢鐵板，旗下美邦開發位台中市南屯區的使用權案「美邦THE DAY」，自2014年預售至今，因幾乎1戶都賣不掉，今年初改做社會住宅出租，2房月租1.65萬元，房客若符合社宅條件還可再便宜4000元以上，反而受年輕人及小家庭歡迎，入住率達5成。
成立不到15年的美邦開發，董事長王台光於1977年靠著帽子生產製造商偉仲集團起家，為全球規模最大的帽子製造商，人稱「帽子大亨」，工廠遍布中國港澳及華南、華東地區，市場估計個人身家超過70億元。
王台光陸續跨足科技業、石化業、旭光照明等領域，近10年再轉戰房地產，首戰即2011年拿下高雄美術館旁使用權案，以及台中市南屯區八期的使用權住宅案，各推出「美邦ONE MORE」、「美邦THE DAY」，因市場挑戰難度高，當年在地業者曾形容如「勇者入場」，未料踢到鐵板。
條件符合可減租4000元
位台中豐樂公園旁的「美邦THE DAY」於2014年預售，為1棟11樓建築，以2房總價528萬元搶市，相當於同區所有權住宅案的7折，規劃26~37坪的2~3房，標榜自住或投資穩定收租。然因僅有住宅使用權40年，產權非永久、每年還得繳上萬元地租，且貸款成數不足額等問題，民眾接受度奇低。
因銷況不佳，該案2014年開工後還邊重新規劃，前後花了6年、至今年才完工，如今使用期限僅剩31年（得標3年、施工6年）。美邦開發專案經理鍾小姐坦言，房地產業是老闆的興趣，「錯估形勢，至少要25年才能回收成本」，為止血打平成本，靈機一動將整棟出租作社宅。
鍾小姐表示，房地產佔集團事業體比重小，改採出租，後來還決定與社會住宅合作出租回饋，在該地段以2房平均1.65萬元出租，若符合社會住宅條件的租客，還能依照補助條件不同，優惠4000元以上，因此推出後反應熱絡，很多年輕人或小家庭承租，入住率已達一半。
事實上，美邦開發改採社宅出租，有助於降低成本，將當年一步死棋走出活路。鍾小姐指出，因配合政府政策，額外會有補助修繕成本1萬元、房屋稅有打折及租約公證費用。另外，據了解，企業參與社宅政策，營業稅亦有5%減免，對於企業來說不無小補。
高雄大坪數案月租5.5萬
租賃管理顧問公司副總陳智育表示，目前台中房東托管的社宅總量近3000件，但因近年房地產景氣熱絡，幾乎不會有待售餘屋，像這樣全棟新屋打包作為社宅算是首例。
至於高雄「美邦ONE MORE」，因採大坪數豪宅規劃，56戶共售出3成，但隨著使用年限縮短，目前規劃出租行情達每月5.5萬元，較不符大眾主流市場，出租狀況不如台中熱絡，業者只能無奈表示「且戰且走」。
September 15, 2020 at 03:12AM
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賣不好就租帽子大亨止血 - 台灣蘋果日報
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