內地租屋平台「蛋殼公寓」傳勁蝕逾$73億債仔同欠薪員工北京總部維權 - 香港蘋果日報

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內地樓市再現崩潰迹象。在美國上市的內地知名長租公寓平台「蛋殼公寓」，被指拖欠上海、江蘇南京及湖北武漢等地承包商幾十萬至上千萬元人民幣的工程費用，以及子公司數百多裝修工人4個月工資，甚至傳出勁蝕63億元人民幣（下同，約73.7億港元），陷入倒閉破產危機。雖然「蛋殼公寓」已否認破產，但其在北京的總部本周就有數百人聚集維權討債，當中有租戶、供應商、清潔及維修人員等，其間一度爆發肢體衝突。

據內媒報道，早於上月中旬，關於蛋殼公寓倒閉破產的傳聞就已在網上發酵，其中一個傳聞更指，浙江杭州蛋殼公寓的財務主管已失蹤，公司破產倒閉。至周一，蛋殼公寓在北京的辦公室，更傳出遭百多人上門追債，當中包括被拖欠合作款的合作商、被拖欠工資的裝修隊工人，以及聲稱受騙租戶。有來自江蘇蘇州的承判商表示，蛋殼公寓已拖欠他們近160萬元（187萬港元）工程費用。

直至昨日，有前往北京總部的維權租戶表示，蛋殼公寓目前已口頭承諾退款，當日亦有超過100多人到場取籌。但有房東和租客表示，他們對蛋殼公寓口頭承諾退款的處理結果並不滿意，如果在期限內沒有收到款項，將採取法律行動維權。

據悉，蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州等多個城市拖欠有關工程費用約一年，金額從幾十萬元至1000萬元不等。蛋殼公寓在當時的回應則稱是部分合作方因存在商業糾紛而採取過激行為，並且散布不實言論，強調公司經營活動一切正常。

不過，「天眼查」網站發現，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司，本月已第3度被列入「（破產）被執行人」名單內，欠債金額已逾千萬元，其一項是12日，由上海市閔行區人民法院的破產執行令，欠款約為572萬。另外，風險訊息顯示，目前該公司自身經營風險高達245條，司法案件包含多條買賣合同糾紛。

有媒體更指，目前的情況來看，蛋殼公寓很難撐到年底。不少租戶的維修訂單被取消、斷網等情況至今仍未解決。

內媒的報道分析指，蛋殼公寓的財務報告顯示其虧損不斷加劇，累計已達63億元，原因除了長租公寓市場競爭激烈，壓縮利潤外，最重要的還是相關部門強對「租金貸」的監管，包括規定住房租金貸款，不能在企業租金收入中超過30%。

據了解，蛋殼公寓的租金付款方式包括租金貸月付、季付和年付，租客須通過蛋殼公寓與第三方金融公司簽署貸款合同，金融公司預先把房租付給蛋殼公寓，租客則每個月向金融公司還款。

有業內人士兩年前已預視：「長租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厲害」，怎料真的一語成讖。

山東青島正在開售的樓盤「禹洲朗廷府」，早前有大批業主到售樓處抗議，不滿發展商突將樓盤大幅減價三分一，有業主質疑樓盤資金鏈或出事，紛紛要求退款，取消交易。有業主到售樓處打砸後，網上流傳一封發展商的聲明，解釋賣的是抵押予施工單位的「工抵房」，惟解釋未獲業主接納。

快科技／多維新聞網/ 新浪網

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