自去年中社會事件及今年新冠肺炎疫情接連爆發，拖累舖位租金持續下調，尤其以核心區跌幅最為顯著。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，今年內吉舖湧現，租金低殘，街內麗園大廈地下一個舖位，5月曾以每月10萬元獲化妝品開倉店短租，但最近連化妝品店都難以支撐並放棄經營，該舖新近再減兩成以8萬元短約租出，為2005年以來同街再有地舖月租低過10萬元。
坐落在羅素街行人專用區內的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積約350方呎，今年5月獲一間化妝品開倉店以每月10萬元短租，呎租約286元，租客每月續短租一次。
同街呎租超越紐約第五大道
不過，該店租用3個月後，上月底決定棄租並遷出。近日舖位再有新短租客進駐，為一家售賣雜貨的散貨場，但月租低見8萬元，呎租約229元，較之前的短租價再低20%，而是次短租期則約3個月。
上址淪為短租散貨場之前，曾由一家藥妝店承租，於2018年5月起租用，月租約45萬元，呎租1286元，在今年5月結業，意味目前最新短約租金較兩年前低82.2%。舖位在2013年高峰期曾由首飾品牌Folli Follie以90萬元承租，現租較高位累跌91.1%。據悉，該舖位長租叫價已「企硬」40萬元達半年之久。
翻查資料，羅素街在2005年仍有地舖月租低過10萬元，其後在自由行強勁消費力帶動下，舖租拾級而上。據戴德梁行報告顯示，羅素街的地舖呎租在2012年首度超越美國紐約第五大道，躍升成全球最貴重零售街道。不過，在目前零售嚴冬下，羅素街個別地舖月租已再度跌穿10萬元大關。
銅鑼灣因過去舖租升幅跑贏大市，在今次租金「大冧市」亦跌得最傷。區內的羅素街、利園山道及怡和街，以往為呎租逾千元、地舖月租動輒50萬元以上的購物地段，今年內卻先後有月租10萬元以下的地舖租賃成交，可見商舖租賃市場已受重創。
怡和街舖租低過28年前
市場消息指出，怡和街2至6號英光大廈地下2號舖，建築面積約400方呎，去年3月由一家小食店進駐，月租約40萬元，呎租1000元，租期原為3年。不過，因過去一年有太多不明朗事件影響營商環境，小食店在今年6月提早退租離場。
據知，舖位業主最初願意減租17.5%至33萬元吸客，但舖租近月插水式下跌，業主唯有不斷下調意向月租，上月已減至22萬元，至近日舖位獲租客洽租，最終落實以每月18萬元獲長租客承租，呎租約450元，租金一年半內急跌55%。
該舖在2013年曾由藥房以高達88萬元承租，最新租金較7年前累跌79.5%。土地註冊處資料顯示，該舖位1992年5月由便利店以每月20萬元租用，即今天的租金較28年前還要低一成。
September 12, 2020 at 09:03AM
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羅素街地舖短租每月僅8萬 - 信報財經新聞
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