業主租客求共存續約期最多縮至半年 - 巴士的報

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2020年08月23日03:00 最後更新: 04:00

　　（星島日報報道）零售市道疲弱致租金水平大跌，據本報獲悉，由於現時零售市況未見明朗，部分商鋪租約期滿後，業主與零售商洽談續約條件時，雙方普遍均希望將租期盡量縮短，由以往一般約兩年至三年，改為簽署短期租約，將租期縮短至半年至一年左右，確保雙方在運作上保持靈活，再視乎明年市況再傾談合適租金。
新冠肺炎衝擊下，零售市道大受影響，當中屬本地知名運動服裝品牌的「允記」，於本港多個商場及街鋪均有開設分店，生意亦受到影響。允記營業經理秦先生表示，若店鋪的租期仍未完結，僱主普遍不願減租，惟若果租約期滿，業主普遍均需要以減租等優惠留住租客。
秦先生稱，以現時情況下傾續租，零售商必定參考現時市況去釐定租金承擔能力，惟現時難以估計明年市道，業主亦不願讓租客長期享受較低的租金，因此普遍均需縮減租期。而租戶為了即時享受較平的租金，普遍亦接受縮短租期，待日後市況回穩，即使屆時加租，亦有能力付擔。他形容，有關做法對雙方而言亦為最安全。
G2000主席田北辰指出，現時市況不穩，旗下分店的續租情況視乎各區而定，一般以民生區的生意較為理想，至於旅遊區分店的生意，由於沒有旅客而大受打擊，故部分分行需要轉為特賣場，盡量減低損失。本報記者早前巡視中上環及西環一帶鋪頭，其中G2000特賣場部分貨品低至一折。
優品360行政總裁許志群表示，現時經濟市況未見理想，若有個別分行租約期滿後與業主傾談續約，普遍均希望調低租金，惟減幅視乎分店位置而定，視乎能夠承擔的價錢並作出還價，普遍希望能夠在旅遊區的店鋪獲得較大減幅。
主要從事地鋪代理工作的香港舖位精英會主席陳志寶表示，由於疫情未過，市場普遍未敢樂觀，因此業主與租客洽談續約時，業主普遍需要減租一半，才能吸引租客留下，當中以核心旅遊區的跌幅最大。