疫市下減租盤源趨增大屋苑紛現「租多過買」 - 香港新浪網

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減價租盤盤源驟增，帶動多區屋苑出現「租多過買」情況。

【星島日報報道】本港經濟轉差，不少準買家暫緩入市決定，同時有業主見市況回落寧放賣為租，令租盤盤源驟增，並相應提高議幅約5%，加上暑假屬傳統租務旺季，帶動多區屋苑租務交投活躍，當中10個大型屋苑、本月至今更出現「租多過買」情況。

疫情之下，進一步打擊本港經濟，部分買家選擇延遲入市，並轉買為租。適逢暑假租務旺季，租賃交投活躍，多區屋苑出現「租多過買」情況。美聯助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄得約19宗買賣成交，平均呎價約1.82萬，期間則錄得29宗租務交投，呎租約45元。

由於屋苑租金回落，吸引不少區外客承租，現時以家庭客為主，亦部分於區內工作的中產人士承租。屋苑近月亦頻錄低市價租賃，包括泰山閣中層H室，面積596方呎，2房間隔，以2.2萬租出，呎租約37元，較市價低約8%。

此外，屬上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，中原高級分行經理葉浩麟指，踏入租賃旺季，由於缺乏內地生，業主亦願提高議幅，令本月至今錄約21宗租務，平均呎租約24元，較錄得13宗買賣為多，平均呎價約10274元。葉氏續指，屋苑現時以家庭租客居多，並以市價租賃為主，其中樂湖居7座高層G室，548方呎3房戶，以1.32萬租出，呎租24元。

中原高級分行經理周德龍透露，紅磡黃埔花園本月至今僅錄6宗買賣成交，平均呎價約16302元，同期則錄約12宗租賃，最新呎租約36元，雖然較上月同期所錄的19宗回落約37%，但租金則按月上升8%。他表示，疫情下部分買家寧願租單位而暫緩入市，近期睇樓量均以租客居多，業主維持約5%議幅以吸引租客，但個別急於租出單位的業主，則願意以低市價出租，包括1期3座高層B室，面積687方呎，3房間隔，以1.9萬租出，呎租約28元，較市價低一成。

Q房網香港董事總經理陳坤興指，經濟轉差，失業率上升，加上疫情持續，種種負面因素令樓價及租金明顯受壓，亦有準買家對後市有所保留，採取觀望態度並延後入市決定，轉為暫時租住單位，令二手屋苑整體租賃交投增加。亦相信只要疫情緩和，各行各業回復以往發展水平，租客負擔能力有所改善後，租金將會止跌回升。