推一籃子舖恒生劈租最多49% - 香港蘋果日報

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【本報訊】受疫情影響，最新訪港旅客數字按年大跌逾九成，零售市況慘淡，位處核心區商戶叫苦連天，亦令舖租下調。恒生（011）多年來投資不少物業作收租之用，其中恒生尖沙嘴大廈為早年購入，該廈新近有三個地舖劈租，減幅最高近五成。

恒生在港持有物業多不勝數，除尖沙嘴外，在旺角等核心地區亦有一籃子舖位放租，反映疫情下，即使實力雄厚及舖位屬「一線靚舖」，該行亦要面對現實，難逃「跪低」減租向商戶招手境況。

土地註冊處資料顯示，恒生早於1961年以200萬元購入尖沙嘴加拿芬道18號恒生尖沙嘴大廈，據本報日前直擊，該廈目前有三個地舖分別為4、5B及6號舖圍封，並貼有招租廣告；同方向租戶僅餘自2013年起以月租逾百萬元租用5A地下連地庫巨舖的屈臣氏。

尖沙嘴舖租金39萬變20萬

代理消息指，圍上「招租」木板的5B號舖，面積約1,072方呎，市傳新近由麵包店以20萬元承租，呎租約186元，較該行3月時叫價39萬元勁減19萬元，減幅達48.7%。據土地註冊處資料，電訊公司3香港2013年以53.5萬元承租該舖，即舖位最新租金，較高峯期回落逾六成。

此外，毗鄰6號舖面積約977方呎，新近以35萬元招租，較香港電訊（6823，HKT）早前以每月50萬元承租舖位，減約15萬元或三成。

至於面積約969方呎的4號舖，最新同以35萬元叫租，較上手租戶時裝店Brilliant於2019年以43萬元租用，減租近8萬元或約18.6%。

旺角舖減價50萬招租

與此同時，恒生旗下位於其他核心區商舖亦有減租意向。該行2011年透過旗下附屬公司高泰投資有限公司，以10.03億元購入旺角彌敦道677號恒生旺角大廈；代理指該廈地舖目前正以月租100萬元招租，較周大福（1929）早年以每月150萬元承租舖位，減租約50萬元或逾三成；恒生或相關業主亦透露，若未有商戶提出合意租金，舖位或將收回自用。

本報向恒生查詢有關旗下物業租務事宜，截稿前未獲回覆。恒生早年購入核心區一籃子商廈，及後多年來於市場放租，相信相關物業期間升值，及期內租金收益早以抵銷購入成本，故恒生願意減租向商戶招手；其收租物業的租金收入下滑，相信亦對整體營運數字影響不大。