「もっと広い部屋に住みたい」「駅近の部屋へ引越したい」などの希望を基に、インターネットを使って部屋探しをしている人は多いのではないでしょうか。
そのようなときに、お気に入りの物件が見つかり、「即入居可」と書かれていると、すぐにでも引越しをしたくなってしまうかもしれません。
しかし、「即入居可」の物件を選んだ場合の家賃発生日について、知っておくべき情報があります。ここでは、家賃をムダにしないための対策にはどんなものがあるのか、詳しく紹介していきます。
「即入居可」物件とは
「即入居可」という物件は、申し込みや入居審査などの手続きが完了し、賃貸借契約さえ済めばいつでも部屋に入居することが可能な物件のことです。
ただし、実際に入居した後には、電気・水道・ガスなどの契約や開通手続き、必要であればインターネットの開通工事の依頼などを借り主（入居者）が行う必要があります。
「即入居可」の物件とは、ライフラインの契約や開通が入居前にすでに完了している物件ではないので、誤解しないようにしましょう。
「即入居可」物件の家賃発生はいつから？
通常の賃貸物件においては、家賃は入居日から発生するのが一般的です。「即入居可」の物件についても家賃は入居日から発生します。
「即入居可」の物件を出している大家さんは、家賃収入のない空白期間をなるべく減らしたいと考えています。
そのため、「即入居可」の物件では、入居審査が通った時点で仲介する不動産会社から「希望の入居日」を聞かれます。
もし、2～3日後までに入居日を申し出ない場合は、不動産会社から入居日を指定されるケースも多いので注意しましょう。
ちなみに入居審査にかかる日数は、通常で3日～1週間ほどとなっています。「即入居可」物件の場合は、賃貸借契約が完了したらすぐにでも入居が可能です。
入居日の先延ばしが可能かどうかは大家さん次第
賃貸借契約を交わしたものの、仕事や家族の都合など、さまざまな理由から入居日を少し先に設定したいという場合もあるでしょう。
しかし、「即入居可」の物件では、もちろん期間にもよりますが、入居日の先延ばしについては難しい可能性があります。
大家さんが相談に乗ってくれることもありますが、1ヶ月以上の先延ばしは基本的にできないものと考えておきましょう。
入居が少し先の場合、家賃のムダを防ぐ3つの方法
「急いで引越しをする必要はないけれど、新居を決めておきたい」という人は、以下の3つの方法でカラ家賃の発生を避けることができます。
空き予定の物件を選ぶ
「即入居可」の物件ではなく、現在まだ入居中の人がいて、近く空く予定のある物件を選びましょう。転勤の内示は1ヶ月前が一般的ですし、賃貸借契約の更新・解約連絡も1ヶ月前が基本です。
すでに引越すことが分かっている人は、1ヶ月以上前には不動産会社へその旨を連絡しているので、物件情報にも「入居可能予定日○月○日～」と掲載されています。
時間に余裕がある人は、このような「空き予定の物件」を選ぶことで、新居のカラ家賃の支払いを防げます。
フリーレント物件を選ぶ
住み始めから一定期間、家賃が発生しないという契約形態を持つのが「フリーレント物件」です。一般的には入居可能日より1～3ヶ月の間、長いものでは半年間の家賃が無料になるケースもあります。
このような賃貸物件を選べば、入居可能日より実際の入居日が1ヶ月以上遅くなったとしても、家賃の支払いを心配する必要がありません。
ただし、注意すべき点として、フリーレント物件を選ぶ場合、一定期間内の解約を行うと違約金が発生することが多く、無料期間の家賃支払いが発生するケースもあります。
賃貸借契約を結ぶ前に、この点についてもきちんと確認しておきましょう。
不動産会社に行く時期を考える
基本的に、入居の申し込みから入居審査が通るまでは3日から1週間ほどかかります。
逆に言えば、入居の申し込みから早ければ1週間以内に入居可能になるケースも出てくるということになり、新居の家賃が発生する時期も早まることになります。
実際に入居をしたい日程が1ヶ月以上も先の場合は、あまり急いで不動産会社に相談しないようにすることも大切です。目安としては、入居したい日付よりも1ヶ月前くらいに不動産会社に相談しましょう。
そこから具体的な物件探しをはじめて、3月の年度末など繁忙期に重なる場合は、頻繁に物件情報をネットなどでチェックし、空きが出てないか確認しておくのがポイントです。
まとめ
「即入居可」の物件は、基本的に賃貸借契約後、すぐに入居し、家賃が発生するというパターンがほとんどです。
大家さんに相談し、交渉次第では入居日を待ってもらえるケースもありますが、入居日を1ヶ月以上も先に設定したいのであれば「即入居可」以外の物件を選んだほうが安心かもしれません。
1ヶ月前くらいから物件を探しはじめたり、フリーレント契約の物件を選んだりという方法で、旧居と新居の家賃を2重で支払うことにならないように工夫することも大切です。
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August 07, 2020 at 08:44AM
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【ホームズ】「即入居可」物件の家賃発生日とは？ 家賃のムダを防ぐ3つの方法も紹介 | 住まいのお役立ち情報 - LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
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