【工商減辣】衛訊呎租163元租西洋菜南街地舖較舊舖低五成半 - 香港蘋果日報

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金管局上周宣佈工商舖「減辣」措施，惟未見「救市」成效，市場屢錄蝕讓個案。市場消息指，深水埗福榮街61號地舖，面積1,200方呎，另連1,100方呎入則閣，原業主最初叫價2,700萬元，最新以1,680萬元成交，大減1,020萬元或約37%，呎價約7,304元。據了解，舖位現由精品店以每月5萬元承租，租金回報約3.6厘。

原業主於2013年3月以1,750萬元購入舖位，持貨7年，賬面蝕約70萬元，惟計及雙倍印花稅等費用，料實蝕約332.5萬元離場，舖位期內貶值約16.5%。

葵涌華達工廈單位兩年蝕20萬

細碼工廈單位續見蝕讓成交。據土地註冊處資料顯示，葵涌華星街8至10號華達工業中心A座17樓9室，面積約567方呎，新近以230萬元易手，呎價約4,056元。原業主於2018年7月以250萬元購入單位，持貨兩年，賬面蝕約20萬元或8%離場。

佐敦寶時兩工廈單位3個月貶值6%

據土地註冊處資料，佐敦渡船街28號寶時商業中心低層7及8室，面積分別約299及305方呎，最新以245萬和250萬元成交，呎價分別為8,193元及8,196元。原業主於今年4及5月先後斥約261及266萬購入上述兩個單位，持貨數月轉手，賬面蝕約32萬元，單位貶值約6%。

元朗街市舖2,500萬沽

疫情下百業蕭條，唯獨民生舖表現硬淨，元朗最新有街市舖以高價成交。市場消息指，元朗牡丹街2至20號合益廣場地下B4號舖，地舖面積約270方呎，連入則閣143方呎，原業主最初以3,980萬元放售，新近大減1,480萬元或約37%，至2,500萬元成交，呎價達60,532元。據悉，舖位目前由魚檔以月租5.6萬元承租，租金回報約2.7厘。原業主於2011年以「摸頂價」2,000萬元購入上述舖位，持貨9年，賬面獲利500萬元或兩成半。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，現時有許多買家追捧街市舖位，導致近期相關價格高企，不少成交屬「摸頂」買入。李續稱，若稍後疫情緩和，市場購買力將回流至其他類型舖位，屆時街市舖價格或會回落，買家現時不應過分高追。