【胡國威專欄】當心急租客遇上搶客代理 - 雅虎香港新聞

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被視為租務旺季的暑假檔期，隨著本港疫症爆發第三波，究竟租務市場能否重拾昔日動力，暫時仍是未知之數，但我們《胡．說樓市》早前就收到一名谷友私訊，分享自己近日租樓經驗，過程頗有趣，故很想透過專欄跟讀者分享一下。

話說該名原居於東九龍藍籌屋苑的谷友，在今年樓市略見回穩的六月中，以約五百多萬元沽出自住單位，並定在八月尾交吉。由於自覺暫未有再置業心水，故他希望在未來一年先租樓住，並利用一年時間慢慢物色新居。

由業主變租客，尋找租盤只得兩個條件。一、他不介意住得遠一點，只希望壓低租金成本；二、雖然舊居在八月尾才交吉，但他卻希望可在「鬼節」(八月十八日)前搬屋，故一直希望新居租約期能定於八月中。

最終在朋友推介下，他前往屯門區搵租盤，並在七月中成功覓得月租一萬元的兩房單位，跟業主談妥後，即場簽定「臨時租約」，實際起租期八月十日，業主提供七天免租期，即由八月三日至九日。根據「臨時租約」，雙方會於八月三日前簽定「正式租約」。

豈料簽署「臨時租約」後的第二天，他透過其他途徑得知，業主再把單位在市場以12,500元放租，令他擔心業主會否反悔。因為若以一年租期計，如果他真的成功以12,500元放租，一年可較原租金多獲取30,000元，就算扣除反悔代價10,000元，仍可多收20,000元。心急如焚，私訊我們求助。我們反建議谷友向代理要求提前簽署「正式租約」，藉以鎖定租約，但致電代理後，代理表示這意味業主需加長免租期，業主未必首肯。

但當谷友追問，為何業主會在簽署「臨時租約」後，仍選擇把租盤放租，代理解釋，實情並非業主要求，而是其他代理行得知業主租出單位後，慫恿協助業主再以高價放租，是代理的搶客手法。但該代理也向谷友派定心丸，表示根據「臨時租約」，若業主反悔，需支付一萬元訂金外，還需額外支付谷友一萬元訂金，以及支付買賣雙方佣金，反悔代價高昂，估計業主反悔機會微。

雖然此時谷友放下放頭大石，但卻令他更清楚市場上不同搶客手法；想深一層，認為原來此舉有助托高租金。事關一個原本連一萬元也不到的租盤，當谷友以一萬元承接催生新市價後，業主反悔後再放租，就很容易是一萬元以上作基礎，於是乎租金便可逐步由低位慢慢再谷上。

胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk

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