長租公寓業主降租？業內：市場供求變化正常反映-科技新聞 - 臺灣新浪網

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　　原標題：長租公寓業主降租？業內：市場供求變化正常反映

　　新京報記者張曉蘭

　　近期，北京整體租賃市場未呈現出往年的旺季情形，租金價格也穩中有降。受此影響，新京報記者了解到，一些長租公寓機構、租賃平台出現了因調整、優化個別房源合同而與業主溝通協商的情況。對此，業內人士稱，這是市場供求變化的正常反映。

　　業內：短期降租金以追求長期穩定收益

　　北京海淀區的周先生是主動降租金業主中的一員。新京報記者了解到，周先生多年來一直把房子委託給某長租機構出租，該房子位於西四環，以往成交周期都較短。今年，周先生的房子已空置了將近兩個月。

　　「我之前委託時每個月租金6500元，但現在6500元的租金根本無人問津。」周先生告訴新京報記者，他查詢了北京租房市場的近況，發現房租降低是個普遍趨勢。

　　「長租公寓的服務相對有保障，租金收益也不錯，目前市場大環境如此，我也只能先降300元租金，希望能儘早出租，畢竟租金稍微降點，總比空著好。」周先生稱。

　　不過，在新京報記者採訪中發現，並非所有的業主都認同降租金。業主徐女士表示，「管家溝通我降租金，也可以選擇解約，但可能要涉及裝修折舊費用。」

　　對於近期市場租金的變化，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整，建議短期內降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。

　　在此背景下，新京報記者注意到，目前不少長租公寓、中介機構在和業主溝通調降租金。對於這一現象，趙慶祥建議，房東或者業主需調整心態，接受租金穩中有降的現實，正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之後，到現在已經有了一定程度的回落。住房租金經過2018年快速上漲后，出現穩中有降也是正常的。

　　業內人士認為，雖然原本6月的租賃旺季，受疫情反覆影響或相較往年熱度有所減弱，但預計整體市場仍會呈現穩中逐步緩慢復甦態勢。在此過程中，業主應調整心態，適當調減租金以保障長期收益，與中介企業共克難關。租客方面，也應擦亮眼睛，盡量選擇大的平台、專業機構租住，從而保證自己的合法權益。

　　自如稱所有業主都在按時打款

　　受租金下降影響，新京報記者了解到，近期，一些長租公寓機構、租賃平台出現了因調整、優化個別房源合同而與業主溝通協商的情況。

　　針對此事，新京報記者採訪東城區一劉姓自如管家，對方表示：「啟動價格協商的房屋占極少的比例。目前已有一些業主認同長期共贏的理念，並和我們達成了新的合作協議，還有部分業主主動要求降低房租，以便儘快將空置房屋出租出去。」

　　對此，自如相關負責人表示，2020年以來，由於經濟和疫情不確定因素，以及城市規劃變更、商圈遷移、社區嚴格管控出入等因素影響，房屋租賃市場出現了顯著的變化，特別是個別房屋出現委託價格與租賃價格倒掛的趨勢。

　　「目前自如對所有業主都在按時打款，無一因此事協商引起涉訴糾紛。不過，為了與業主和客戶實現長期的合作共贏，我們也與個別業主展開了適當調整委託價格的友好協商。」自如相關負責人回應稱，這也是受疫情導致房屋空置、商區變更等因素影響，出現收出倒掛趨勢所致，自如都會最大程度保障業主權益，按照合同約定友好協商。

　　而對於一些業主不認同降租金的做法，自如相關負責人表示，「非常理解部分業主在房租水平和價格走勢方面與公司有不同的看法，短期內難以達成一致，儘管如此，公司也將堅持友好協商的原則，嚴格遵守合同約定的內容，切實保障業主的權益，儘力妥善解決這部分房屋面臨的問題。」

　　「部分業主對於解約要支付配置折舊費用的擔憂，應該是個別管家溝通不當，給業主造成誤解，我們非常抱歉。」上述自如相關負責人表示，具體來說，即使啟動合同中單方面解約的條款，如有裝修和傢具家電的問題，也將與業主進行充分協商，最大程度上保護業主利益，期待與這些業主未來還能再次合作。