커뮤니티·설계 진화한 민간임대...중형 면적 분양 단지는 - 이코노믹리뷰

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[이코노믹리뷰=이소현 기자] 중형 면적으로 구성된 민간임대 아파트 주택형에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.

과거 임대아파트는 면적이 좁고 상품성이 낮다는 인식이 강해 소비자들의 호응을 얻지 못했다. 3인 이상 가구가 살기에는 어려움이 많은 방 1~2개, 화장실 1개를 갖춘 소형 면적이 대부분이었고, 복도식 평면 설계가 많아 채광과 환기 등에서도 불편함이 많았다.

반면, 최근 공급되는 민간임대 아파트는 분양 아파트 못지 않은 평면 설계와 커뮤니티 시설을 갖춰 주목을 받는 가운데, 중형 면적의 비중은 30% 미만을 밑돌아 희소성이 높은 실정이다.

6일 업계에 따르면, 올해 전국에서 공급된 임대아파트 6만9512가구 중 중형 규모(전용면적 60~85㎡)는 1만8296가구가 공급되며 전체의 26.3%를 차지한 것으로 나타났다. 공급은 적지만, 3인 가구 이상이 거주할 있어 수요는 많은 만큼 청약시장에서 선전하고 있다.

일례로 올해 3월 서울 구로구에서 공급된 공공지원 민간임대 ‘개봉역 센트레빌 레우스’의 경우 전용면적 59㎡는 청약 경쟁률이 4.02대 1을 기록했으나, 전용면적 84㎡는 5배에 달하는 20.67대 1의 경쟁률을 나타낸 바 있다.

지난 7월 경기 용인에서 중대형 규모로 공급된 민간임대아파트 ‘신광교 제일풍경채’ 역시 1766가구 모집에 2만6033명이 몰려 평균 14.74대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 넓은 면적과 함께 단지 내 유아풀이 있는 수영장, 피트니스, 실내 골프연습장, 스크린골프장, 스크린야구장, 탁구장, 필라테스룸, GX룸, 건식사우나 등의 커뮤니티 시설이 조성된다.

업계 관계자는 “최근에는 주거지를 임대아파트로 고려하는 수요자들이 많고, 때문에 이번 정부에서도 전세 수요를 흡수하는 방안으로 중형임대 공급을 내놓고 있다”면서 “중형 민간임대아파트는 어린 자녀들이 있는 가구나 4인 이상 가구까지 거주할 수 있고, 설계나 커뮤니티 등에서도 차별성을 갖추고 있어 앞으로도 높은 인기를 끌 것으로 전망된다”고 전했다.

중형 면적이 실수요자들의 눈길을 끄는 가운데, 연내 다양한 특화설계와 커뮤니티를 갖춘 민간임대 아파트가 공급될 예정이다.

대창기업은 이달 충남 아산 용화동 일대 들어서는 ‘용화남산 포레시티 줌파크’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 24층, 9개동, 총 763가구 규모다. 전용면적 75㎡, 79㎡, 84㎡ 등 다채로운 평면을 구성해 선택의 폭이 넓다. 세대 내부에는 다목적 팬트리, ‘ㄷ자'형 주방구조 등 공간 활용도를 높이는 최신 평면이 적용된다. 커뮤니티 시설로 작은도서관, 국공립어린이집, 골프연습장, 휘트니스, 시니어클럽, 맘스존 등도 들어설 예정이다.

HDC현대산업개발은 이달 서울 구로구 고척동 일원 부지 개발을 통해 조성되는 ‘고척 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지상 최고 45층, 전용면적 64~79㎡, 총 2205가구로 구성된다. 단지 내 대규모 주거시설과 쇼핑몰(예정)이 들어서 원스톱 라이프가 가능하며, 인근으로는 고척동 주민센터, 구로세무서, 공원 등이 조성될 예정이다.

대우건설은 영종하늘도시에 이달 '운서역 푸르지오 더 스카이'를 선보일 예정이다. 인천 중구 운남동 영종하늘도시 A12블록에 지하2층~지상25층, 아파트 17개동 전용면적 62~84㎡, 1445가구로 공급된다. 단지 내 입주민을 위한 라이프케어센터에는 골프연습장과 사우나, 별마당도서관, 24시 헬스케어센터, 선큰가든, 힐링존, 카셰어링, 피트니스센터, 게스트하우스 등이 들어선다.

현대건설은 12월 경기도 화성시 봉담읍 일원에 위치한 ‘힐스테이트 봉담’을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 25층, 11개동, 전용면적 62~84㎡, 1004가구 규모로 구성된다. 단지 바로 옆으로 유치원과 수현초·수현중학교(예정)가 위치해 도보통학이 가능하고, 중앙공원과 중심상업지구와 인접해 있어 주거환경이 쾌적하다.

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