知名長租公寓頻頻跑路房東、租客都「遭殃」-科技新聞 - 臺灣新浪網

telsaroadster.blogspot.com

原標題：知名長租公寓頻頻跑路房東、租客都「遭殃」

今年以來，由於疫情等多種因素的影響，長租公寓跑路事件頻頻出現。近日，長租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴賬款和房東租金的消息。那麼蛋殼公寓究竟出了哪些問題？

斷網欠債降租金

蛋殼公寓深陷流動性危機

近期，深圳地區的一些蛋殼公寓租客在網上發文投訴稱：自己租住的蛋殼公寓出現了大面積斷網。

深圳蛋殼公寓租戶白女士：剛開始我們以為只是網路出現了技術問題，我們在蛋殼公寓的App提交了維修訂單，但是維修訂單一直被取消，並且也沒有原因。

蛋殼公寓客服電話：由於北京、上海、深圳和廣州的寬頻運營商設備故障，造成部分租戶公寓寬頻斷網問題，目前正在緊急檢修網路，恢復后我們將第一時間告知。

當租客們電話聯繫蛋殼公寓的網路供應商時，對方卻給出了和蛋殼公寓不一樣的說法。

蛋殼公寓網路供應商客服電話：這條寬頻已經暫停了，是辦理寬頻的用戶，蛋殼公寓申請暫停了寬頻。

在北京，被拖欠裝修工程款的工程承包商來到蛋殼公寓辦公地點討要欠款，蛋殼平台已經出現了大面積的逾期支付業主租金的情況。那麼，作為一家在納斯達克上市的企業，蛋殼為何會出現這種情況？

首先，由於長租公寓市場的激烈競爭和今年疫情衝擊，蛋殼公寓的入住率呈現下降趨勢，從去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%；租金收入下降再加上市場競爭激烈，蛋殼公寓不得不開始降價，利潤空間被不斷壓縮，從2018年三季度的每間每月752元，下降到517元左右。

蛋殼公寓現金流惡化的另一個原因，是相關部門對租金貸業務的監管收緊。根據蛋殼的招股書，蛋殼上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金貸，而這一比例最高時，曾經超過了9成。

蛋殼公寓工作人員：租金貸相當於年付，只不過租客每個人在裏面還分期，對公司來說，一次性能拿到一年的錢，資金流動性會比較大，好周轉一點，蛋殼公寓可以拿錢去做別的事情，收更多的房子。

然而去年底，住建部等六部門發佈新規：住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。這意味著，蛋殼公寓來自租金貸業務的現金流入將會大幅減少。加之今年疫情衝擊和長租公寓市場競爭激烈帶來的收入下降，都是蛋殼公寓斷網、拖欠賬款、租金背後的原因。

大連：房主房租被拖欠

門店人去樓空

「城城找房」陷跑路風波

不光是蛋殼公寓，在全國多地，類似事件已經發生了多起。在遼寧大連，一家名為「城城找房」的長租公寓也讓當地的租客及房東的權益受到了損害。

李先生是大連一家長租公寓企業的房東，今年3月，他將一套70多平米的房屋委託給城城不動產管理有限公司大連分公司出租。根據雙方的合同約定，租金每月1700元，「城城找房」以月付的形式於月末支付租金。

然而還沒收幾個月的房租，就出現了房租被拖欠的情況。更讓李先生無法接受的是，「城城找房」發簡訊通知他，要求把今年九到十一月的房租，分成6個月來支付。

據了解，目前僅在大連，就有上千戶房東被「城城找房」拖欠租金，少則一個月租金，多則三四個月，從幾千元到數萬元不等。記者跟隨部分房東先後來到「城城找房」的門店和辦公室，發現這些地方早已是大門緊閉，人去樓空。

大連城城找房公寓房東郝忠軍：我的房子給城城的租金是2900元/月，租客跟城城的簽約租賃合同上體現的也是2900元/月，但是城城找房免費贈送了幾個月，實際上租客的房子租金只到2200元/月。

記者調查發現，「城城找房」之所以拖欠房東的租金，似乎也是由於採用了「高進低出」的模式。

這樣的模式，給房東支付高於市場水平的租金，向租客收取低於市場水平的租金，看起來對雙方都有利，也能讓長租公寓迅速擴大規模。但實際上，每多成交一套房，長租公寓承擔的租金差損失就更多，除非不斷有新的租客和房東加入來維持現金流，否則就會出現資金鏈斷裂的情況，導致長租公寓無法向房東支付租金，房東就會強行清退租客。

嚴控「高進低出」「租金貸」

防範住房租賃市場金融風險

一個是通過「租金貸」一次性套取租客一年期的租金，另外一個是通過「高價收房、低價出租」來吸引租客和房東，這兩種模式都潛藏著風險。一旦發生資金鏈斷裂，就會同時損害房東和租客的合法權益。對於這兩種高風險的經營行為，監管部門已經提出了明確的規範意見。

去年底，住建部、國家發改委等六部門出台《意見》，要求加強對「高進低出」「長收短付」等經營模式的監管，對住房租賃企業的租金貸佔比，也設定了上限。今年9月公開徵求意見的《住房租賃條例》再次對這兩點進行了規範。與此同時，在嚴格監管長租公寓高風險經營模式的同時，《條例》也提出了支持長租公寓健康發展的金融政策。