Airbnb害當地人租不到房！歐洲趁疫情當房東「還屋於民」，怎麼做？ - 商業周刊

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民宿出租平台如Airbnb讓人出租自家給旅客，因為這種短租比長租更有利可圖，讓許多屋主趨之若鶩，卻也造成世界各大城市的嚴重問題：房屋供給減少、房價上升，進而排擠到在地居民的居住機會。

而現在，疫情讓旅遊業停擺，短租生意連帶一落千丈，觀光勝地的政府紛紛抓緊機會，不是把這些短租房屋收回來改長租，不然就是收緊對短租平台的管制，為的就是「還屋於民」。

其中，葡萄牙首都里斯本市政府自己當起了房東。他們啟動一個五年補貼住房計畫，這些空置的短租房將轉租給符合補貼標準的人，並計畫今年吸引1千個屋主加入計畫。市長麥地那（Fernando Medina）表示，他有信心能夠順利達標，因為疫情仍在延燒，旅遊業短時間內不會快速反彈，而這正是「改革」的好時機。

里斯本市民平台Living in Lisbon的城市地理學家曼德斯（Luís Mendes）指出，疫情暴露了葡萄牙的缺點，也就是該國從金融危機恢復，靠的並不是在地人的基本需求，而是房地產和旅遊業，導致失衡的住屋現象。他並從在地人角度表示：「如果你沒有一間像樣的房子，你怎麼有辦法好好隔離呢？」

在其他地方，阿姆斯特丹前幾月已經禁止了老城區核心的假期出租市場；一位柏林官員則警告，他們計畫打擊「試圖逃避法規和執法」的短期租賃平台；巴黎副市長布羅賽特（Ian Brossat）接受《紐約時報》（The New York Times）採訪時批評：「本來可以租給巴黎人的房屋，現在全年出租給旅客，我們不能容忍。」並表示，目前一間房產通過Airbnb這種平台出租的上限天數是120天，他打算進一步縮限。

對此，Airbnb大大喊冤，該公司歐洲公共政策主管羅賓森（Patrick Robinson）表示：「不管是哪裡有關於適當規管的激烈討論，我們都有參與對話。」9月時，Airbnb推出城市資訊入口網站（City Portal），目的是讓政府能夠辨識網站上的房源是否遵循在地規範。

不過，至少目前來說，Airbnb除了業績仍在努力復甦，疫情也促使政府加大規管力道。雖然Airbnb已經由歐洲法院裁決為線上平台、而不是房地產公司，這使它不須遵守住宅法，但歐盟委員會正在採取進一步措施，計畫通過新的《數位服務法案》，規範Airbnb和其他線上平台。

從在地居民的角度來看，疫情雖然使生活陷入不安，但居住權利卻有望提升。除了規管Airbnb等租賃平台，《彭博》（Bloomberg）報導，為了促進更多社會住宅出現，美國議員擴大了低收入住宅稅收抵免的涵蓋範圍，鼓勵更多興建；英國則公佈了其土地使用規劃系統的全面改革，史上第一次，建案只要符合當地指導原則就可獲批准，不再須要通過逐案審核。

（參考來源：The New York Times、Bloomberg）

核稿編輯：林易萱