據《2020年國際房價負擔能力》報告，香港樓價連續第十年蟬聯全球最貴，一個入息達中位數的家庭（即平均月入約$28,000），需不吃不喝21年才夠錢上車。上年居屋申請超額認購60.5倍，今年又因疫情，遲遲未公佈申請日期，年輕人買不起私樓，又抽不到居屋，租樓似乎是他們找尋私人空間的最好方法。
26歲的Ray和24歲的Eva拍拖兩年，上年他們用$13,500，在東涌租住了一個408呎的單位同居。原本只是想有更多二人世界的時間，但同居後遇上反送中運動，他們慶幸自己當初選擇搬出來住，「和家人政見不合，如果沒有搬出來住，應該每日都吵架。」一年死約過後，撞正武漢肺炎肆虐，二人被減人工，月入合共$45,000。雖然不算少，但因原業主拒絕減租，二人決定搬走，改租另一個月租$10,000以下的單位，希望儲錢。由睇樓、揀樓，到簽約、入伙，搬屋要考慮的事情可不少，為了讓他們在搬屋的計劃中慳最多錢，記者請來三位專家傳授必殺「搬屋窮技」，用最低的預算搬離舊居。
凶宅租金平 經紀查冊可求證
要揀到心水樓，首要是認清自己對住所的要求。Ray在東涌上班，Eva則在葵涌上班，他們希望在荃灣區找到月租$9,000，實用面積近400呎的單位。網上的搵屋網越來越多，租住雙方透過網上成交，可免卻經紀佣金，不過自己做怕會有甩漏。地產經紀林恩信（Jonathan）提醒，沒有經紀作中間人，租客有一些睇樓細節是不能不知的。
以Ray和Eva的要求為例，有兩類樓盤的租金會比較合適，一是新樓，二是凶宅。因新入伙的單位放盤量多，第一批租金通常都會比市價低約一成，而且裝修靚傢俬齊，也無需再額外準備維修費用。但現今新樓的設計偏向開放式，要有400呎恐怕有難度。如荃灣映日灣的細單位只有217呎，適合對空間要求不大的人入住。
百無禁忌的年輕情侶，亦可考慮入住凶宅。害怕的，可考慮同層或樓上樓下是凶宅的單位。一般這類單位的租金會比市價低約兩成。不過坊間的凶宅網，很少指出凶宅的準確單位，網上見到有疑似凶宅出租，可以走訪不同地產商，若同時有在地產舖放租，可以向經紀求證。當然也可以自己查閱土地登記冊，看看有否業主登記的死亡紀錄。
常見漏水霉菌 簡單驗樓你要識
合眼緣的心水樓不代表內涵一樣好，要在睇樓的短時間內檢查出裏面的潛在問題，驗樓師劉少雄（Leo）教路，只要帶電筒、紙巾和一張卡片，已能簡單驗到滲水和霉菌問題，最後再用手機影低有疑問的地方，和業主商討維修問題。
入屋後，最簡單是檢查浴缸和馬桶的去水位，把水喉開到最盡，看看去水快不快，其次用幾張紙巾丟入馬桶再沖廁，看看有沒有淤塞的情況出現。若廁所是抽氣扇鑲入假天花設計，可用紙巾放上抽氣口，抽氣扇會輕輕吸住紙巾，證明抽氣功能良好，免得沖熱水涼時廁所滿是水氣，導致牆身天花出現霉菌。
漏水是二手樓的常見問題，一是外牆滲水，一是窗邊滲水。外牆滲水可靠電筒照角落位置，檢查有否水印痕迹，同時要看看油漆的新舊程度，如果是全新油過，可能是業主想隱藏水印。至於怕打風落雨窗邊滲水，其實主因是窗框鎖不緊，可以用卡片揳入去窗框的位置，如果揳住卡片沒掉下來，就代表窗框夾得緊。
睇啱樓，之後梗係簽租約，到文具舖買租約是不少人的慳錢做法，但大部份文本租約已經不合時宜，租務專員梁焯峰（Charlie ）建議用網上的免費租約範本會更為合適，不過條款細節，也需要因應業主和租客再有所修改。
後記：截稿前我們收到Eva的訊息，他們睇足幾個星期都找不到心水樓，幸好原業主終於肯減租一成，因此決定續租東涌舊居。雖然今次學到的知識未能立刻應用，但祝福他們繼續甜蜜，相敬相知。
下星期記者將訪問另一對情侶，同樣請來不同專家傳授「最慳窮技」，揭露由拜四角、入伙清潔、到搬入新居的種種貼士，約定你。
記者：劉芷晞
攝影：張洛晞、洪輝進
August 01, 2020 at 01:07PM
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【窮能搬屋】90後情侶真人騷$7000想租329呎凶宅：間屋有陣霉味 - 香港蘋果日報
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