料市中心租金降10% 業者稱回復正常水平 - 加拿大星島日報

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地產從業員黎宇昌稱，疫情對多市租盤市場帶來明顯影響，以市中心近大學區及央街共管柏文單位租況尤甚，現今上述熱門租屋地段湧現逾7,000個租盤供應。他形容短租單位業務「淪陷」，令長租盤供應量升，市中心住屋租金下調5%至10%，而且估計由於疫情反覆，租盤市場交投今年難重返疫前水平；但他認為過往市中心租金偏高，現時屬回復正常水平。
黎宇昌表示，市中心近大學區的單位供應一向緊張，租客在該區很難找到心水租盤，但新冠疫情爆發後，上述地段租盤交投不似預期，多市進入緊急狀態後，看單位的措施限制極多，導致租盤交投量急跌，市中心大學區及央街地段，現應有7,000多個租盤供應，租金有下調壓力。
近大學區逾7,000租盤供應
導致租盤供過於求的情況，黎宇昌相信最大原因是，本地旅遊業持續被疫情陰霾籠罩，經營短租單位業主經過多個月乏人問津，不想單位再丟空，不少業主決定將手中短租已有傢俬單位轉作長租，也令市中心租盤瞬間增加。
此外，疫情下市級與省級政府以至大廈業主立案法團，也嚴格規限看盤人數與次數，如一周不超過2次等。甚至不少柏文大廈不安排任何人上門看盤。
疫情也令租客尋找租盤意欲下降，擔心在看單位期間容易染疫，亦使住屋租務市場在過去數月陷於停滯。
他認同，房產研究公司就多市住屋租盤市場的報告，目前狀況對正尋找價廉物美租盤的租戶來說是好時機，尤其夏季市中心柏文單位租盤，原本是海外留學生租屋旺季，但疫情令這些依賴留學生租用的柏文單位有租金下調巨大壓力，一些居住在市中心租客，可有更多好選擇。
黎宇昌估算多市中心租金或下調5%至10%，並認為現時租金屬回復正常水平，過往市中心共管柏文單位租金偏高；他相信多市租盤淡靜與供過於求情況或會持續一段時間，原因是租客心理始終受疫情影響，加上政府因應衛生安全，或會繼續提出規例限制，令租樓市場短期內較難返回疫前狀態。星島記者報道