年間の家賃収入3300万円、不動産ブログ収入500万円、経営コンサル収入200万円と、計4000万円の副業収入を得ている会社員のJOJOさん（5月24日にDzサロンでセミナー開催）。投資のきっかけは、元不動産会社社長である義父の痛烈なダメ出しだった。
義父の「不動産ブートキャンプ」でダメ出しの嵐「クズ土地は買うな!」で資産性のある土地を探す
――2011年にアパート経営を始めて、わずか7年で年間家賃収入3000万円とはすごいですね。不動産投資を始めたきっかけは?
結婚して自宅用に新築マンションを購入しようとしたんです。契約の前日に妻が実家のお父さんに報告したら、烈火のごとく怒られまして。「新築は購入した瞬間に2割価値が下がる」「土地を他人と共有する区分マンションは維持するのが難しい」と痛烈なダメ出しが。実は、妻の父親は不動産会社の社長をしていたんです。聞けば、農地を転用して宅地造成を手掛けるなど、かなりの凄腕でした。
その義父に延々と説教され、「新築マンションを買うなら二度と家に来るな」とまで言われ、ついに妻も泣き出して。結局、新築マンションの契約は白紙に戻してもらうことにしたんです。
その後、戸建を検討したんですが、やはり義父から「私道にしか面していないクズ土地は買うな。公道に面している土地にしろ」「風呂場は2階にするな、1階にしろ」「住宅ローンは固定金利にしろ」などいろいろダメ出しを受けまして。結局、公道に面した高額な土地を2.5％という高い固定金利で泣く泣く購入し、一軒家を建てました。
――「住宅ローンは固定金利がいい」というのは、インフレ対策ですか?
そうです。「金利上昇リスクをなめるな」と。バブルのとき、ものすごい勢いで金利が上昇して恐ろしい目にあったそうなんです。インフレでも会社員の給料はなかなか上がらない。給料を原資にする住宅ローンは固定金利にしろ、というのが義父の教えでした。
そんな調子で、不動産に関する知識を徹底的に義父から叩きこまれまして。まさに「不動産ブートキャンプ」（笑）。ただ、いろいろ話を聞いていくうちに、義父のようにアパートの賃貸収入があったらと思うようにもなっていって。ゆくゆくは会社員を辞めて独立したいという思いもあったので、退職した時に賃貸収入があったほうが安心かなと。
――それで、アパートを購入したんですね
1棟目は、新居を建てた翌年の2011年に、都内の山手線の駅から徒歩1分、築7年と好条件の木造アパートがあったので、6500万円で購入しました。フルローンでしたので、ノンバンクで2.3％の利率で借りて、利回り8％。最初だったので価格交渉もせず決めてしまって。義父からは「高すぎる」と怒られましたが（笑）。
それが順調に回ったので、その2年後に、品川区内の駅徒歩7分、築14年の木造アパートを9000万円で購入しました。借地権物件ということもあり、利回りは12％。今考えてもお宝物件でした。この物件は、土地だけで250㎡あって、5メートルの公道に面しているんです。広い道路に面しているということは容積率が高くなるということ。計算したら、容積率が250％もあるのに、現状100％しか使われていなかった。つまり、ゆくゆくは4階建てのマンションを建てることも可能です。
――将来性がある土地ですね
はい。私は「土地の価値が残るエリア」にこだわって収益物件を選んでいます。建物は朽ちるけど、土地は永久に残る。ローンを返し終えた後で土地の価値が残っていないのであれば、資産形成としては失敗していると思っています。
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May 14, 2020 at 08:12AM
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アパート収入3300万円、ブログ収入500万円など、年間4000万円の副業収入を達成！大成功サラリーマン大家の"スゴ技"を公開JOJO@不動産投資家 第1回（ダイヤモンド不動産研究所） - Yahoo!ニュース
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