【ホームズ】3畳ワンルームアパートも住まいの選択肢に！ 入居が向いている人や知っておくべきデメリットを紹介 | 住まいのお役立ち情報 - LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

「3畳ワンルームアパート」というタイプの物件をご存じでしょうか。“3畳”といっても、その中にトイレやキッチン、玄関などすべての面積が含まれているわけではなく、あくまでも居室の広さを指します。

今回はそんな3畳ワンルームアパートについて、どのような特徴やメリットがあるのか、どんな人に向いているのか、またどのようなデメリットがあるのかも併せて見ていきましょう。

狭くても快適な3畳ワンルームアパートとは

3畳ワンルームアパートの気になる間取りですが、部屋の面積は10m2以下、「3畳の居住スペース＋キッチン＋シャワールーム＋トイレ＋室内洗濯機置き場＋ロフト」という構成になっていることが多いようです。

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」のルールに沿った場合、1畳の広さは1.62m2となりますので、居住スペースは1.62m2×3畳＝4.86m2となります。単純に、畳3枚分くらいと考えたほうがイメージしやすいかもしれません。

3畳の居住スペース（4.86m2）といっても、ロフト付きの場合は天井の高さもあるため、実際にはもう少し広く感じられるかもしれません。

立地は都心の人気エリア

3畳ワンルームアパートの立地は、恵比寿や目黒、新宿、品川といった都心、またはその付近にあることが多いでしょう。最寄り駅からの距離は、徒歩10分圏内という近さの物件が多く、通勤・通学にとても便利です。

ワンルームアパートの平均家賃より2～3万円ほど安い

LIFULL HOME’Sに掲載されている都心の3畳ワンルームアパートを100件ピックアップして調べたところ、家賃相場は大体6万円～8.5万円（2020年1月15日時点）。

対して、同エリアの平均的なワンルームアパートの家賃相場は10万円を超えるものが多めです。

通常、都心で6万円台のアパートを探そうとすると、築数十年を経過したものや、駅から遠く、風呂・トイレなしという物件になることも多いですが、3畳ワンルームアパートを選べば、価格を抑えつつ、築浅の物件に住める可能性があります。

3畳ワンルームアパートが向いているのはこんな人

以上のメリットを踏まえると、次のような人に3畳ワンルームアパートが向いているといえます。

家賃を抑えながらも都心に住みたい人

特徴として紹介したとおり、都心の人気エリアに立地している3畳ワンルームアパートであれば、近隣の通常のワンルームアパートよりも安い家賃で住むことが可能です。

高い家賃を払うことは難しいけれども、都心に住みたいという人には条件的に合致するでしょう。

自宅で過ごす時間が短い人

通勤・通学・アルバイトなどで忙しく、自宅ではほぼ寝るだけという人には、最低限の設備が整っている部屋で十分だといえます。

部屋の広さより勤務先や通学先への近さを重視している人に、都心の3畳ワンルームアパートは好まれるでしょう。また、掃除の時間がなかなか確保できないという人の場合、狭い3畳ワンルームアパートであれば忙しくても掃除が楽です。

物が少ない人

3畳ワンルームアパートでは、物を配置したり収納したりというスペースが限られます。そのため、所有している服や趣味のもの、家具・家電などが少ない入居者に適している物件だといえます。

3畳ワンルームアパートのデメリットも知っておこう

居住スペースが3畳ということによるデメリットもあります。ここでは、代表的なデメリットを3つ紹介します。

生活音が漏れやすい

居住スペースが狭いということは、必然的に壁への距離も近いということになります。部屋のどこに居ても壁が近いと、近隣の生活音が気になる可能性も。一方で、自分も生活音を出さないように気をつける必要があります。

収納スペースがほとんどない

3畳の居住スペース以外にロフトもある場合、こちらは寝る場所として利用する人が多いかもしれません。クローゼットや押し入れはないことがほとんどなので、荷物をあまり置けないことは覚悟しておきましょう。

友人や恋人を呼びづらい

3畳ワンルームアパートは1人分の居住スペースとしてはよくても、複数人となるとやはり狭いです。また、生活音も漏れやすいため、友人や恋人を呼んでも、ゆっくりくつろぐことは難しいでしょう。

自分のライフスタイルに合わせて物件を選択しよう

都心の3畳ワンルームアパートは、立地の良さと家賃相場の手頃感というメリットがあります。

部屋の広さよりも立地の良さを優先したい人、物の少ない人、自宅で過ごす時間が少ない人であれば、3畳ワンルームアパートでもそこまで不便さを感じずに生活できる可能性があります。

逆に、荷物の多い人や周りの生活音が気になる人、友人を家に呼びたいという人は通常のワンルーム物件がよいでしょう。自分のライフスタイルに合った物件を選択してみてください。

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"アパート" - Google ニュース
February 05, 2020 at 08:42AM
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